计算房子违约金的方法是：一般按照约定的数额比例计算，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
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根据你么之间合同约定的执行的
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按照合同约定处理

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